- 消防工程設(shè)備注冊資金多少需要辦資質(zhì)嗎
- 小區(qū)消防維保合同一般按照面積是怎么計價的，需要區(qū)分物業(yè)辦公樓或者消防主機(jī)房泵房這些嗎
- 消防工程施工承包合同求一份
- 有誰知道消防栓的安裝方法是怎樣的
- 承包消防工程點(diǎn)位是什么
- 家里著火喊了消防車，事后物業(yè)讓我交五萬塊錢的救火水費(fèi)，該交嗎
消防工程設(shè)備注冊資金多少需要辦資質(zhì)嗎
三級消防資質(zhì)的辦理：一、消防設(shè)施工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)相關(guān)材料報送渠道
（一）消防資質(zhì)初次申請、重新核定、資質(zhì)延續(xù)
1、申請一、二級主項消防資質(zhì)的，申請企業(yè)將申報材料報省公安消防部門；
2、申請三級主項消防資質(zhì)的，申請企業(yè)將申報材料報當(dāng)?shù)厥泄蚕啦块T；
3、申請增項消防資質(zhì)的，申請企業(yè)將申報材料報當(dāng)?shù)厥屑壗ㄖI(yè)主管部門。
（二）消防資質(zhì)等級申請升級
1、申請主項消防資質(zhì)升級的，申請企業(yè)將申報材料報省公安消防部門；企業(yè)主項消防資質(zhì)由三級申請升二級的，當(dāng)?shù)厥泄蚕啦块T還應(yīng)將該企業(yè)初次申報、年度考核檔案材料報送省公安消防部門。
2、企業(yè)申請增項消防資質(zhì)升級的，申請企業(yè)將申報資料報相關(guān)建筑業(yè)主管部門。
（三）消防資質(zhì)年度考核
1、主項是消防資質(zhì)的，考核資料報送當(dāng)?shù)厥泄蚕啦块T；
2、增項是消防資質(zhì)的，考核資料報送建筑業(yè)主管部門。
二、企業(yè)申報材料
（一）消防資質(zhì)初次申請、增項、升級、重新核定、延續(xù)
企業(yè)需提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》四份（含電子文檔）及相應(yīng)附件資料，并按下列順序進(jìn)行裝訂：
第一冊：綜合資料
1、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
2、 企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
3、 企業(yè)章程；
4、 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表；
5、 企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表；
6、 企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；
7、 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績證明材料；
8、 提供設(shè)備購置發(fā)票及計量檢定證書，廠房（辦公場所）的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明；
9、 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；
其中，首次申請資質(zhì)的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應(yīng)提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。
企業(yè)申請改制、分立、合并需從新核定資質(zhì)的，再提供下列資料并列入本冊：
10、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)生產(chǎn)、人員、工程業(yè)績的分割情況）；
11、企業(yè)改制、分立、合并的批準(zhǔn)文件或股東會或職工決議；
12、企業(yè)改制、分立應(yīng)提供改制、分立前企業(yè)近三年財務(wù)報表和統(tǒng)計報表；
13、企業(yè)合并應(yīng)提供合并前各企業(yè)近三年財務(wù)報表和統(tǒng)計報表及最新合并報表；
第二冊：人員資料
1、 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；
2、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊的專業(yè)人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險憑證；
3、 消防工程施工企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證；
第三冊：工程業(yè)績資料（申請最低等級資質(zhì)不提供）
1、工程合同、中標(biāo)通知書；
2、符合國家規(guī)定的竣工驗收證明或質(zhì)量核驗資料（自動消防設(shè)施檢測報告、當(dāng)?shù)毓蚕啦块T出具的建筑工程驗收意見書）
（二）消防資質(zhì)年度考核
企業(yè)需提供《山東省消防設(shè)施工程專業(yè)承包企業(yè)年度資質(zhì)考核申請表》兩份（含電子文檔）及相應(yīng)附件資料，并按下列順序進(jìn)行裝訂：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
3、企業(yè)本年度建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表；
4、企業(yè)本年度經(jīng)審計的財務(wù)報表；
5、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；
6、企業(yè)法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證明、職稱證書等材料；
7、設(shè)備購置發(fā)票及計量檢定證書，辦公場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明；
8、《山東省消防設(shè)施工程專業(yè)承包企業(yè)年度資質(zhì)考核申請表》中所列技術(shù)人員的身份證明、注冊證書、職稱證書、養(yǎng)老保險憑證；
9、經(jīng)省公安消防部門培訓(xùn)合格的消防設(shè)施工程技術(shù)人員培訓(xùn)證書；
10、本年度承攬的消防設(shè)施工程資料：
（1）工程合同、中標(biāo)通知書；
（2）自動消防設(shè)施檢測報告；
（3）當(dāng)?shù)毓蚕啦块T出具的建筑工程驗收意見書；
11、其他需要提供的材料。
三、消防設(shè)施工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)
消防設(shè)施工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級。
申請一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)近5年承擔(dān)過2項以上建筑面積4萬平方米以上火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和固定滅火系統(tǒng)工程施工，工程質(zhì)量合格。
2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱；總工程師具有8年以上從事消防設(shè)施施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有電氣、設(shè)備或相關(guān)專業(yè)高級職稱；總會計師具有中級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于40人，其中電氣、設(shè)備等專業(yè)有職稱人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有相應(yīng)專業(yè)高級職稱的人員不少于5人，具有相應(yīng)專業(yè)中級職稱的人員不少于10人，且經(jīng)省消防公安消防部門消防專業(yè)培訓(xùn)考試合格的工程技術(shù)人員不少于15人。
企業(yè)具有的一級資質(zhì)項目經(jīng)理不少于5人，且經(jīng)消防專業(yè)考試合格。
3、企業(yè)注冊資本金500萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)600萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2500萬元以上。
5、企業(yè)具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢測設(shè)備、自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭安裝專用工具、消火栓和防煙排煙系統(tǒng)檢查測試設(shè)備和質(zhì)量檢驗設(shè)備。
申請二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)近5年承擔(dān)過2項以上建筑面積2萬平方米以上火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和固定滅火系統(tǒng)工程施工，工程質(zhì)量合格。
2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事消防設(shè)施施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有電氣、設(shè)備或相關(guān)專業(yè)高級職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于30人，其中電氣、設(shè)備等專業(yè)有職稱人員不少于20人；工程技術(shù)人員中，具有相應(yīng)專業(yè)高級職稱的人員不少于3人，具有相應(yīng)專業(yè)中級職稱的人員不少于6人，且經(jīng)省消防公安消防部門消防專業(yè)培訓(xùn)考試合格的工程技術(shù)人員不少于10人。
企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于3人，且經(jīng)消防專業(yè)考試合格。
3、企業(yè)注冊資本金300萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)400萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入1500萬元以上。
5、企業(yè)具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢測設(shè)備、自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭安裝專用工具、消火栓和防煙排煙系統(tǒng)檢查測試設(shè)備和質(zhì)量檢驗設(shè)備。
申請三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)近5年承擔(dān)過2項以上建筑面積1萬平方米以上火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和固定滅火系統(tǒng)工程施工，工程質(zhì)量合格。
2、企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上從事消防設(shè)施施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有電氣、設(shè)備或相關(guān)專業(yè)高級職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人，其中電氣、設(shè)備等專業(yè)有職稱人員不少于10人；工程技術(shù)人員中，具有相應(yīng)專業(yè)高級職稱的人員不少于2人，具有相應(yīng)專業(yè)中級職稱的人員不少于4人，且經(jīng)省消防公安消防部門消防專業(yè)培訓(xùn)考試合格的工程技術(shù)人員不少于5人。
企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于2人，且經(jīng)消防專業(yè)考試合格。
3、企業(yè)注冊資本金100萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)150萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入500萬元以上。
5、企業(yè)具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢測設(shè)備、自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭安裝專用工具、消火栓和防煙排煙系統(tǒng)檢查測試設(shè)備和質(zhì)量檢驗設(shè)備。
承包工程范圍：
一級企業(yè)：可承擔(dān)各類消防設(shè)施工程的施工。
二級企業(yè)：可承擔(dān)建筑高度100米及以下、建筑面積5萬平方米及以下的房屋建筑、易燃、可燃液體和可燃?xì)怏w生產(chǎn)、儲存裝置等消防設(shè)施工程的施工。
三級企業(yè)：可承擔(dān)建筑高度24米及以下、建筑面積2.5萬平方米及以下的房屋。希望能幫到你
小區(qū)消防維保合同一般按照面積是怎么計價的，需要區(qū)分物業(yè)辦公樓或者消防主機(jī)房泵房這些嗎
一）為業(yè)戶及客戶提供一個安全，舒適、快捷的工作環(huán)境，
（二）確保寫字樓功能的正常發(fā)揮
（三）使物業(yè)保值增值
（四）應(yīng)與《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》要求相符合
寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
（l）物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或大廈業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，并制定業(yè)主公約或用戶公約。
（2）制定物業(yè)管理方案，草擬寫字樓各項管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎懲辦法等。
（3）根據(jù)業(yè)主或投資者投資這類物業(yè)的意向，是業(yè)主自用還是出租或部分自用部分出租，是一個客戶還是多個客戶占用一幢寫字樓，是單用途還是多用途等具體‘情況，成立大廈業(yè)主委員會。
（4）根據(jù)寫字樓不同的標(biāo)準(zhǔn)和各部分的用途，編寫物業(yè)管理維修公約，計算樓宇各部分所占的管理份額，使各單位使用者公平地負(fù)擔(dān)管理費(fèi)及管理專項維修資金的支出。
（5）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)寫字樓的特點(diǎn)及周邊環(huán)境制定出爭創(chuàng)全國或省、市、自治區(qū)物業(yè)管理示范大廈的規(guī)劃與具體的實施方案并落實到各部門。
（6）按照有關(guān)規(guī)定，做好寫字樓的接管驗收工作。
（二）租售營銷服務(wù)
為了使寫字樓保證較高的出租售和較高的收益，物業(yè)管理公司必須做好營消服務(wù)，寫字樓營消的市場調(diào)研和營消計劃制定，整體形象設(shè)計、宣傳推介，引導(dǎo)買租客戶考察物業(yè)，與客戶的聯(lián)絡(luò)、談判、簽約，幫助客戶和業(yè)主溝通等均屬于寫字樓的營消推廣服務(wù)范疇。
（三）寫字樓的商務(wù)服務(wù)
寫字樓一般設(shè)有商務(wù)中心，是物業(yè)管理公司為了方便客戶，滿足客戶需要而設(shè)立的商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
1、硬件配置
寫字樓的商務(wù)中心應(yīng)配備一定的現(xiàn)代化辦公設(shè)備，商務(wù)中心設(shè)備的配備，可根據(jù)服務(wù)項目的增加而逐步添置，商務(wù)中心設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)，是服務(wù)保障的前提條件。
2、服務(wù)要求
客戶對商務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量的評價，是以服務(wù)的準(zhǔn)確、周到、快捷為出發(fā)點(diǎn)。商務(wù)中心工作人員在提供服務(wù)時，應(yīng)了解清楚客戶所需服務(wù)項目、服務(wù)時間及服務(wù)要求，向客戶講明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確、迅速地完成服務(wù)項目。
寫字樓商務(wù)中心的服務(wù)項目應(yīng)根據(jù)客戶的需要進(jìn)行設(shè)置，主要包括以下服務(wù)內(nèi)容
（1）各類文件的處理、打印服務(wù)。
（2）長話、傳真、電訊、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。
（3）郵件、郵包、快遞等郵政服務(wù)。
（4）商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢服務(wù)。
（5）商務(wù)會談、會議安排服務(wù)。
（6）電腦、電視、錄像、幻燈等設(shè)備的租賃服務(wù)。
（7）臨時辦公室租用服務(wù)。
（8）翻譯服務(wù)。
（9）報刊、雜志訂閱服務(wù)。
（10）文件、名片等印刷服務(wù)。
（11）客戶外出期間保管、代轉(zhuǎn)傳真、信件等。
（12）秘書培訓(xùn)服務(wù)。
（四）寫字樓的前臺服務(wù)
在寫字樓市場的意箏百遍目數(shù)化的今天，誰能為客戶提供更好的服務(wù)，誰就能夠擁有更多的客戶，誰就能夠在寫字樓市場的競爭中立于不敗之地。寫字樓的前臺服務(wù)主要項目有：
（1）鑰匙分發(fā)服務(wù)。
（2）問訊、引導(dǎo)服務(wù)和留言服務(wù)。
（3）物品寄存服務(wù)。
（4）信件報刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)。
（5）行李搬運(yùn)、寄送服務(wù)。
（6）出租汽車預(yù)約服務(wù)。
（7）提供旅游活動安排服務(wù)。
（8）航空機(jī)票訂購、確認(rèn)服務(wù)。
（9）全國及世界各地酒店預(yù)定服務(wù)。
（10）代訂餐飲、文化體育節(jié)目票務(wù)服務(wù)。
（11）文娛活動安排及組織服務(wù)。
（12）外幣兌換。
（13）花卉代購、遞送服務(wù)。
（14）洗衣、送衣服務(wù)。
（15）代購清潔物品服務(wù)。
（16）其他各種委托代辦服務(wù)。
（五）房屋建筑及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理
寫字樓建筑的維修養(yǎng)護(hù)和住宅、商廈等其他類型物業(yè)的做法基本相同，要求做到大廈棟號、樓層有明顯引路標(biāo)志，無違反規(guī)劃私搭亂建，大廈外觀完好、整潔，保證房屋的完好率和維修及時率、合格率，并建立回訪制度和回訪記錄。
物業(yè)管理公司還應(yīng)監(jiān)督業(yè)主和使用人對寫字樓進(jìn)行的二次裝修，將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主和使用人，以確保樓宇結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施、設(shè)備不受破壞。
2設(shè)備設(shè)施使用管理及維修養(yǎng)護(hù)
寫字樓的設(shè)備先進(jìn)，智能化程度高，對維修養(yǎng)護(hù)和使用管理要求較高，所以，設(shè)備設(shè)施使用管理及維修養(yǎng)護(hù)是寫字樓物業(yè)管理的一項重點(diǎn)內(nèi)容。《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》關(guān)于大廈設(shè)備管理的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于和高于一般住宅小區(qū)的管理標(biāo)推。為了保證設(shè)備能夠良好地正常地運(yùn)行，延長設(shè)備的使用年限，應(yīng)制定嚴(yán)格的設(shè)備養(yǎng)護(hù)和維修制度，下功夫做好設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)、檢修工作，不能坐等報修。此外，設(shè)備管理人員應(yīng)實行24小時值班制度，以最短時間內(nèi)處理突發(fā)運(yùn)行故障。
（六）環(huán)境保潔與綠化美化服務(wù)
1．保潔服務(wù)
標(biāo)項額天后應(yīng)實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，制定完善的清潔細(xì)則，明確需要清潔的地方，所需清潔次數(shù)、時間，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。寫字樓的清潔衛(wèi)生服務(wù)項目包括寫字樓公共區(qū)域、走廊及通道的清潔，外墻的定期清潔，空調(diào)機(jī)房、變電房、樓層配電室清潔，電梯清潔保養(yǎng)，消防設(shè)備的清潔，供水、排水、泵房系統(tǒng)及其設(shè)備的清潔，公共照明設(shè)備的清潔，公共洗手間清潔，垃圾房的清潔，寫字樓外圍區(qū)域的清潔，停車場清潔服務(wù)，寫字間內(nèi)大清掃服務(wù)，清洗地毯服務(wù)，各類石材地面打蠟、拋光服務(wù)，汽車、摩托車、自行車的清洗以及其他清潔衛(wèi)生服務(wù)項目。
2、綠化美化服務(wù)
寫字樓內(nèi)外的綠化、美化管理也是寫字樓物業(yè)管理的日常工作內(nèi)容之一。綠化美化管理既是一年四季日常性的工作，又具有階段性的特點(diǎn)，必須按照綠化的不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長期，適時確定不同的養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)，安排不同的落實措施，保證無破壞、踐踏及隨意占用綠地現(xiàn)象。
（七）安全管理服務(wù)
1、保安服務(wù)
（1）制定全面的保安工作計劃，建立有效的保安制度，消除一切危及或影響業(yè)主與使用人生命財產(chǎn)和身心健康的外界因素。
（2）根據(jù)大廈平面布局和總面積、幢數(shù)、出入口數(shù)量、公共設(shè)施數(shù)量、業(yè)主及客戶人數(shù)，配齊保安固定崗和巡邏崗的位置與數(shù)量。
（3）確定保安巡邏的崗位和路線，做到定時定點(diǎn)定線巡邏與突擊檢查相結(jié)合，特別注意出入口、隱蔽處、倉庫、停車場（庫）等處。
（4）建立24小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作。
（5）完善閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要人口處、電梯內(nèi)、貴重物品存放處及易發(fā)生事故的區(qū)域或重點(diǎn)部位安裝閉路電視監(jiān)視器，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施。
2．消防管理
（1）建立完善的消防管理組織。建立公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理、班組長3級防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人。組建以保安部人員為主的專職消防隊伍和由物業(yè)管理公司其他部門工作人員、業(yè)主、客戶組成的義務(wù)消防隊伍。
（2）根據(jù)《消防條例》的規(guī)定，制定防火制度，明確防火責(zé)任人的職責(zé)，制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。將防火責(zé)任分解到各業(yè)主、客戶單元，由各業(yè)主、客戶擔(dān)負(fù)所屬物業(yè)范圍的防火責(zé)任。
（3）進(jìn)行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓(xùn)。利用標(biāo)語或牌示進(jìn)行宣傳，發(fā)放消防須知（防火手冊）。宣傳的內(nèi)容有消防工作的原則、消防法規(guī)和消防須知。定期組織消防演習(xí)。發(fā)動大家，及時消除火災(zāi)苗頭和隱患。
（4）配備必要的消防設(shè)備設(shè)施，建立消防管理檔案。
（5）定期組織及安排消防檢查，根據(jù)查出的火險隱患發(fā)出消防整改通知書，限期整改。
（6）制定滅火方案及重點(diǎn)部位保衛(wèi)方案，明確火災(zāi)緊急疏散程序。做好疏散的準(zhǔn)備工作，人員疏散為主為先，轉(zhuǎn)移危險品、搶救貴重財產(chǎn)在后。
3、車輛進(jìn)出與停車服務(wù)
主要是做好停車場（庫）各方面的管理工作，加強(qiáng)車輛進(jìn)出與停車的引導(dǎo)服務(wù)和及時疏導(dǎo)來往車輛，使出入寫字樓的車輛井然有序，保證車輛及行人的安全。
====================================================================
省級機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)
序號 項目與服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（元/月/平方米） 備注
一 房屋及維修管理 1、確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好和正常使用。
2、及時完成各項零修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過24小時，并建立回訪記錄。 0.30-0.60元 建筑面積包括辦公樓及附屬建筑物，下同。
物業(yè)管理單位為保持辦公樓（區(qū)）完好，及時完成有關(guān)維修任務(wù)，做好房屋維護(hù)管理工作。
二 給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 1、建立正常供水管理制度，保障水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路及設(shè)備進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒。
2、定期對排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。
3、及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。 0.30-0.50元
對辦公樓(區(qū))室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置，水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。
三 供電設(shè)備管理維護(hù) 0.40-0.80元
對辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和維護(hù)。 1、供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立設(shè)備檔案、臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電。
2、建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電和維修人員必須持證上崗。
3、建立24小時運(yùn)行維修值班制度，及時排除故障，零維修合格率100%。
4、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保障完好，確保用電安全。
5、管理和維護(hù)好避雷設(shè)施和辦公樓（區(qū)）燈光亮化等設(shè)施。
四 電梯運(yùn)行維護(hù) 1、建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，安全設(shè)施及附屬設(shè)施完好，轎廂、井道保持清潔。
2、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。
3、電梯出現(xiàn)故障，接到報修后維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時排除故障。 8層以下（含8層）
800元/月/梯
8層以上每層加10-20元
電梯運(yùn)行管理和結(jié)機(jī)房設(shè)備井道系統(tǒng)轎廂設(shè)備進(jìn)行的日常運(yùn)行管理和養(yǎng)護(hù)。
五 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù) 1、建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重漏滴水現(xiàn)象。
2、定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。
3、空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄，零維修合格率100%。 0.30-0.50元 其它類型空調(diào)設(shè)備的維修，根據(jù)本單位情況協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
集中空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理及冷水機(jī)組，水泵、風(fēng)機(jī)盤管、熱交換器、管道系統(tǒng)、各種閥類、采氣裝置和各類風(fēng)口、自動控制系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。
六 消防系統(tǒng)維護(hù) 1、嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。
2、定期檢查保養(yǎng)消防設(shè)備，維保質(zhì)量達(dá)到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率。
3、每月對消防設(shè)備定期檢查一次，重大節(jié)日增加檢查次數(shù)，有故障時，維修人員應(yīng)及時到場。
4、經(jīng)常組織義務(wù)消防員的培訓(xùn)和演習(xí)。
5、確保整個消防系統(tǒng)通過消防部門的消防年檢，取得年檢合格證。 0.10-0.30元
對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；自動噴淋系統(tǒng)；室內(nèi)滅火栓；排防煙系統(tǒng)；安全疏散、應(yīng)急系統(tǒng)；防火門系統(tǒng)；二氧化碳等滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。
七 環(huán)境衛(wèi)生管理 1、建立和落實環(huán)境衛(wèi)生管理制度，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備。
2、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、茶水間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、停車場（庫）、道路等，所有公共區(qū)域保持清潔，不得堆放雜物，無廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味。
對辦公樓（區(qū)）公共場所和周圍環(huán)境定期進(jìn)行預(yù)防性衛(wèi)生消殺。垃圾實行袋裝化，及時清運(yùn)，確保辦公樓（區(qū)）和衛(wèi)生包干區(qū)容貌整潔。 0.40-0.60元
辦公樓(區(qū))內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天臺、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間、公共活動場所、樓宇外墻等所有公共場地的日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏等。
八 除“四害”管理和衛(wèi)生消毒 1、采取綜合措施消滅老鼠，鼠密度用粉跡法測定不得超過5%，用鼠夾法測定不得超過1%，鼠征陽性房間不得超過2%。
2、嚴(yán)格控制室內(nèi)蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、餐廳、廚房、車庫及室內(nèi)公共部分都應(yīng)達(dá)到基本無蠅。
3、采取綜合措施殺滅蟑螂，房間蟑螂侵害率不得超過5%，有蟑螂房間的成蟲數(shù)不超過5只；有蟑螂未孵化莢的房間不得超過2%，有莢平均數(shù)不得超過2個。
4、嚴(yán)格控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，逐步做到有蚊房間的蚊數(shù)不得超過3只。
5、在化學(xué)防治中，注重科學(xué)合理用藥，不使用國家禁用的藥品。 0.10-0.40元/次/平方米 除“四害”和衛(wèi)生消毒工作可根據(jù)本單位的具體情況與防疫及有關(guān)部門雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。消殺按實際面積計算，藥品費(fèi)另收。
滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá)到全國愛衛(wèi)會規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。科學(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒。
九 綠化管理 1、植物配置合理、綠地充分，無土地。
2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象。
3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 0.20-0.40元 辦公樓（區(qū)）花卉擺放養(yǎng)護(hù)及節(jié)假日裝飾等美化服務(wù)，根據(jù)機(jī)關(guān)要求由雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
辦公樓(區(qū))樹木、花草、綠地及“門前”規(guī)定區(qū)域綠地的日常養(yǎng)護(hù)和管理。
十 傳達(dá)、保安、秩序管理 1、建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、保安、車輛、道路及其公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實，確保正常工作環(huán)境和辦公樓（區(qū)）安全。
2、嚴(yán)格驗證、登記、杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)），環(huán)境秩序良好。
3、維護(hù)和保證防盜、防火等報警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，對辦公區(qū)的安全狀況實行24小時監(jiān)控，做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種事故隱患，迅速有效地處置突發(fā)事件。
4、道路暢通，各種車輛停放有序。 0.40-0.70元
辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；防盜報警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理。門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏，公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等道路交通管理，機(jī)動車和非機(jī)動車停放管理等。
十一 會議服務(wù) 1、建立會議室管理制度，制定會議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實。
2、做好會議室的音響服務(wù)，保證開水供應(yīng)并定時續(xù)水，保持室內(nèi)整潔。 1元/半天/平方米 貴賓接待室、多功能廳、禮堂等場所，根據(jù)本單位情況協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
會議的音響保障、開水供應(yīng)、保潔等服務(wù)。
十二 代辦 1、根據(jù)機(jī)關(guān)委托的要求，保證報刊征訂和報刊、郵件、匯款分發(fā)及時準(zhǔn)確，按時完成各項代收代繳任務(wù)。
2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)和繳費(fèi)，計數(shù)準(zhǔn)確，各種收費(fèi)憑證齊全。 總額1%
受機(jī)關(guān)委托，為機(jī)關(guān)代辦報刊征訂和郵件收發(fā)，代收代繳房租、、水、電、氣費(fèi)等公共繳費(fèi)服務(wù)。
十三 其它項目
辦公樓（區(qū)）報警監(jiān)控設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)星接收設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等的管理維護(hù)維修及特約服務(wù)項目等，由各部門按照《江蘇省省級機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)意見》精神，參照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本單位情況雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四 社會物來管理企業(yè)進(jìn)行管理
以招標(biāo)聘用社會物業(yè)管理企業(yè)承包機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)部門，由雙方根據(jù)市場調(diào)節(jié)確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和價格。
消防工程施工承包合同求一份
發(fā)包方XXXXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）
承包方： （以下簡稱乙方）
按照《合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發(fā)證。為明確雙方在施工過程中的權(quán)力、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，特簽訂本合同。
第一條：工程概括；
1．工程名稱：工程項目XXX棟及地下室。
2．工程地點(diǎn)：
3．承包按實際建筑面積總承包，每平方米單價 元，總建筑面積約 萬平方米，總工程造價約 萬元。
4．工程內(nèi)容： 1.室內(nèi)消防栓系統(tǒng)；2.自動噴淋系統(tǒng)；3.自動火災(zāi)報警系統(tǒng)；4.排煙系統(tǒng)、消防加壓系統(tǒng)；5.室外消防栓系統(tǒng)；6.乙級防火門及消防卷簾，消防施工圖中的一切內(nèi)容。
5．消防報建費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。
第二條：合同價款及承包形式；
1．合同總造價：按該項目實際建筑面積包干，每平方米 元，總造價為 萬元。乙方負(fù)責(zé)開具稅務(wù)正式發(fā)票，稅金由乙方承擔(dān)。
2．本工程經(jīng)甲、乙雙方商定，同意采用按平方米合同價款包干的承包。
3．如該項目未按建筑圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4．該項目加層部分工程造價按實際建筑面積計算。
第三條：付款；
1．本合同簽訂后，由乙方辦理報建手續(xù)，即前期預(yù)埋工程。甲方支付乙方工程款 % ，即 萬元。
2．該項目主體竣工后，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設(shè)備進(jìn)場。
甲方向乙方支付該工程項目進(jìn)度款 % ，即 萬元。
3．工程施工完成總工程量70%時，甲方再向乙方支付工程進(jìn)度款 % ，即 萬元。
4．本消防工程施工完畢，經(jīng)有關(guān)部門檢測驗收合格并取得合格證后15日內(nèi)甲方一次性付清乙方工程余款（除留3%質(zhì)保金，一年滿后支付）。
第四條：施工日期；
本合同簽訂后2012年 月 日開工，工程工期2013年 月 日完工并組織驗收，總工期 天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開業(yè)，由乙方承擔(dān)一切損失及違約責(zé)任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。
第五條：設(shè)備及材料供應(yīng)；
1. 本工程所需要設(shè)備及材料經(jīng)雙方協(xié)商同意，均由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
2．乙方提供的材料設(shè)備，必須符合國家消防產(chǎn)品質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并具有合格證書。因產(chǎn)品質(zhì)量不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的工程質(zhì)量事故或造成返工損失，均由乙方負(fù)責(zé)。
第六條：工程質(zhì)量及驗收交工；
1. 工程質(zhì)量應(yīng)全部達(dá)到設(shè)計要求和符合消防規(guī)范及消防工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。
2．隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，辦理隱蔽工程的相關(guān)手續(xù)。如發(fā)生一切質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)。
3．本合同生效后，甲方應(yīng)組織圖紙會審、技術(shù)交底會議，并及時向乙方提供施工圖紙四套。
4．工程竣工后，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
5．工程竣工交驗后，工程保修按國家有關(guān)規(guī)定辦理，確保本工程質(zhì)量保修期一年。
第七條：雙方職責(zé)；
（一）甲方職責(zé)；
1．派駐工地代表，對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱蔽工程。協(xié)調(diào)中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機(jī)械使用方便。負(fù)責(zé)提供材料、設(shè)備及工具存放室。
2．根據(jù)合同規(guī)定和要求，按時辦理撥款和結(jié)算，將每筆工程進(jìn)度款付至乙方指定的賬戶上。
3．如建筑設(shè)計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費(fèi)用和消防部門處罰的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
4．協(xié)助乙方會同監(jiān)理方組織施工圖技術(shù)交底和圖紙會審工作。
5．因不可抗力的因素造成的工期延誤，協(xié)助乙方同監(jiān)理方辦理工期順延簽證。
6．在工程竣工交付時，如甲方因資金造成工程不能按時交付，甲方愿以在建工程的房子以當(dāng)時的市場價格按九折抵足乙方工程款。
（二）乙方職責(zé)；
1．施工前，及時做好各項施工準(zhǔn)備工作，辦理好消防報批手續(xù)。
2．按合同規(guī)定，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)及管理工作。
3．嚴(yán)格按照設(shè)計圖和消防規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工工期。
4．已安裝的設(shè)備，在工程未投入使用前做好保管工作。
5．及時提交竣工驗收資料，乙方負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗收，并取得消防達(dá)標(biāo)文件及驗收合格證書，否則不予結(jié)算。
6．在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于乙方負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)無償修理，并對項目消防工程進(jìn)行不定期的維修工作，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行。因甲方使用管理不當(dāng)，如斷電，水、油滲透造成設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)設(shè)備款由乙方維修。
7．嚴(yán)格遵守甲方頒布的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一安排和指揮。
8．工程竣工后，甲方辦理與乙方的結(jié)算事宜，乙方應(yīng)義務(wù)培訓(xùn)甲方有關(guān)消防管理、值班人員，使其基本掌握系統(tǒng)的維護(hù)、操作和保修工作。
第八條：雙方約定的合同各項條款，在本合同實施過程中遵照執(zhí)行，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份。
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
本合同雙方簽字蓋章后生效，工程竣工后付清工程余款后合同自行失效。
甲方 乙方
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
日期 2012年 月 日
有誰知道消防栓的安裝方法是怎樣的
（一）、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
1、 ?管子法蘭，焊縫及其它連接件應(yīng)便于檢修，并不得緊貼墻面、樓板或管架上。
2、 ?埋地管道應(yīng)作好試壓、防腐，辦理隱蔽工程驗收。
3、 ?不允許存在附加外力傳遞給設(shè)備。設(shè)備法蘭與管子法蘭應(yīng)在自由狀態(tài)下，保證法蘭平行度和同心度。
4、 ?法蘭連接時應(yīng)保證法蘭平行度、同軸度，螺栓安裝方向應(yīng)一致；緊固后外露長度≯2倍螺距。螺栓緊固后與法蘭緊貼，不得有縫隙，所加墊圈≯1個。
5、 ?直管段兩焊縫間距≮100mm，彎管（不包括壓制彎）焊縫距彎管起點(diǎn)≮100mm，且≮管徑。鍍鋅管不允許焊接。
6、 ?穿越墻面、樓面時應(yīng)裝套管，管子與套管間隙應(yīng)用石棉或其它不燃材料填塞。
7、 ?管道上開孔、焊接應(yīng)在安裝前進(jìn)行，管道安裝過程中有間斷作業(yè)時，敞口位置應(yīng)及時封閉。
8、 ?埋地鋼管防腐層設(shè)計無要求時不應(yīng)低于正常防腐層標(biāo)準(zhǔn)（涂冷底子油、2度瀝青涂層、3度外包玻璃布）。
9、 ?單出口消火栓水平支管應(yīng)從箱的端部，經(jīng)箱底由下而上引入。消火栓中心距地面1.1m，栓口朝外；雙出口消火栓，其水平支管可從箱的中部，經(jīng)箱底由下而上引入。其雙栓出口方向與墻面成45度。水龍帶與水槍快速接頭應(yīng)相互連接牢固，整齊疊掛或盤卷在消火栓箱內(nèi)支架上。消防箱玻璃門框不得擋住消火栓口。
單雙出口消火栓安裝位置與方向
（a）、（b）單口消火栓安裝；（c）、（d）雙口消火栓安裝。（a）正確位置和出口方向的安裝；（d）不正確位置和出口方向的安裝
10、安裝消火栓箱時，應(yīng)在其四周與墻體接觸部分，考慮進(jìn)一步防銹措施（如涂油漆），并用干燥、防潮物質(zhì)填塞四周，以防箱體銹蝕。消火箱不允許隱蔽和偽裝。
11、箱體不允許用氣割開孔，消防管和箱體縫隙應(yīng)填實，并做好防護(hù)。
希望我的回答能幫助你
承包消防工程點(diǎn)位是什么
指的是消防自動報警系統(tǒng)里的煙感、溫感、聲光、手報、消報和模塊等設(shè)備數(shù)量，還有消防噴淋，消火栓等數(shù)量。根據(jù)付款、施工難易度點(diǎn)位報價也不一樣，每個地區(qū)價格也不一樣，有包工包料，也有包輕工。你可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r綜合報價。
家里著火喊了消防車，事后物業(yè)讓我交五萬塊錢的救火水費(fèi)，該交嗎
前年秋天的一個周末，我們小區(qū)三單元的一家住戶發(fā)生了火災(zāi)。由于當(dāng)時他家里面沒有人在家，鄰居們發(fā)現(xiàn)火情后便馬上撥打了火警。十多分鐘后，消防隊的便來了三臺消防車。進(jìn)得小區(qū)，三臺消防車首先使用車內(nèi)自帶的水進(jìn)行滅火。由于火勢很大，沒有多久，三臺消防車的水的就用完了。這個時候火勢也得到了控制，只是還沒有完全被撲滅。其中一臺消防車就水管接到外面人行道上的消防栓內(nèi)，從那兒接水過來繼續(xù)滅火。大約一個小時左右，全部就所有明火暗火撲滅完畢。消防隊的人開著消防車就離開了。失火那家人得到消息也回來了，面對已經(jīng)完全燒毀的家，話都說不出來了。只是機(jī)械的配合著火災(zāi)調(diào)查人員的問話。從問話中得知，這家人出門前在煤氣灶上燉了湯，可能由于火力過大，而湯又以不多，加上時間比較長的原因，最終將湯燒干，并引發(fā)火災(zāi)。消防隊的人將原因調(diào)查筆錄作好以后就全部走了，并沒有任何人向鄰居家收取任何消防費(fèi)用。消防隊撲滅火災(zāi)不會收取任何費(fèi)用。按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，消防隊出警救災(zāi)滅火，不管是什么原因引發(fā)的火災(zāi)，也不論是單位還是個人住宅，也不管救火時間有多長等，都不會向任何人收取任何費(fèi)用。所以，你家里面發(fā)生火災(zāi)，消防隊來撲滅后，他們不會向你收取任何費(fèi)用。同時也不會向你所在小區(qū)的其他人，包括物業(yè)收取任何費(fèi)用。那么，事后物業(yè)為什么要讓你交五萬塊的救火水費(fèi)呢？他們有沒有權(quán)力收費(fèi)這個費(fèi)用呢？這個就牽涉到我們國家消防用水的來源問題。消防用水是從哪里來的？使用消防用水需要付費(fèi)嗎？一般說來，我國目前城市的消防用水主要來源于這幾個方面。按照其來源泉的不同，有的免費(fèi)，有的使用時要收費(fèi)。第一是來源于市政管網(wǎng)。每個城市在道路兩側(cè)的很多位置上都設(shè)置有消防栓，就是我們平常在街道上看到那些紅色的消防栓。這些消防栓都與人行道下面的市政管網(wǎng)相互連接，當(dāng)然市政管網(wǎng)里的供水管網(wǎng)同時也是直接與這些消防栓進(jìn)行了連接的。不管是在路邊的也好、小區(qū)里面樓房下的也好，只是這些消防栓與地下市政管網(wǎng)相連，那么它的水源就是來自城市市政管網(wǎng)。這種來自市政管網(wǎng)的消防用水，也就是平常火災(zāi)中使用最多的消防用水，它是不收費(fèi)的！第二是小區(qū)樓房的消防儲水箱或蓄水池。按照現(xiàn)代建筑規(guī)范消防要求，小區(qū)除了應(yīng)當(dāng)設(shè)置與市政管網(wǎng)相連的消防栓外，還應(yīng)在小區(qū)各棟樓房，尤其是高層建筑設(shè)置消防儲水池和儲水箱，這些儲水池和儲水箱主要供給小區(qū)樓房里設(shè)置的消防栓。而小區(qū)里設(shè)定的消防池和建筑水箱，多數(shù)是來自于每個城市的自來水公司，以供給小區(qū)里的消防栓所使用。一般屋頂水箱18立方左右，消防水池會有200立方左右。同時一般城市自來水公司在正常用水外，還給小區(qū)考慮了500立方左右的消防用水額度，一旦使用，也是不收費(fèi)的。第三種就是設(shè)置在小區(qū)的消防栓了。這種一般都是小區(qū)自行設(shè)置的，其用水來源也是與市政管網(wǎng)相連，而且是與小區(qū)的自來水管網(wǎng)相連的，并且自來水公司是安裝了相應(yīng)的水表，一旦使用，就會走字，產(chǎn)生用水量， 自來水公司就會按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用量，向小區(qū)的物管公司收費(fèi)水費(fèi)。然后再由物業(yè)公司向小區(qū)使用者追繳水費(fèi)。這樣的消防用水是要收費(fèi)的！小區(qū)內(nèi)的消防栓屬于業(yè)主全體共有，平常的日常維護(hù)由物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)應(yīng)該保證消防栓里有水，以備發(fā)生火情時能及時取水滅火；但是，日常維護(hù)費(fèi)用、水量的正常損耗所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由全體業(yè)主平均分?jǐn)偂Ｐ^(qū)內(nèi)消防栓用水由全體業(yè)主共擔(dān)費(fèi)用是明確的，不同于室外消防栓的市政用水。曾經(jīng)有個案相關(guān)案例。2017年峨眉市自來水公司曾經(jīng)將某小區(qū)的物業(yè)告上法庭，其原因是小區(qū)內(nèi)消防用水管道滲漏造成7.8萬元的水費(fèi)，業(yè)主和物業(yè)公司相互推諉，誰也不愿繳納；在二審中，法院判決物業(yè)公司未盡到管理維護(hù)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這7.8萬元的水費(fèi)。雖然平常消防栓里的水損耗所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主共擔(dān)，但這是在正常沒有發(fā)生火災(zāi)，沒有動用此水來救火的情況下。如果小區(qū)內(nèi)某住戶發(fā)生火災(zāi)，這就不屬于正常情況下了，就應(yīng)該本著“誰用水，誰付費(fèi)”的原則，發(fā)生火災(zāi)的住戶就應(yīng)該承擔(dān)因救火用水而產(chǎn)生的相關(guān)水費(fèi)，此時，由物業(yè)代收并無不妥。不過有一種情況下發(fā)生的火災(zāi)，即使是用戶用了水也沒有必要繳費(fèi)的，反而還有向物業(yè)追償?shù)臋?quán)利。這種特殊情況就是火情不是由業(yè)主造成的，比如是因為線路老化、煤氣管道老化等原因產(chǎn)生的，只要業(yè)主能舉證或者消防隊出具的火災(zāi)責(zé)任認(rèn)定書能證明火災(zāi)發(fā)生的原因非住戶疏忽或人為故意，而是由線路、管道等維護(hù)不當(dāng)而造成的，那么業(yè)主就無需支付救火用水水費(fèi)。相反，如果物業(yè)有疏于管理、疏于維護(hù)的責(zé)任，那么業(yè)主還可以向物業(yè)追償相關(guān)損失。物業(yè)收費(fèi)必須合情合理，不能獅子大開口上面說了，如果撲滅火災(zāi)時消防隊使用了小區(qū)內(nèi)的消防栓中的水，那么必然會產(chǎn)生費(fèi)用。這個費(fèi)用小區(qū)物業(yè)公司是可以向發(fā)生火災(zāi)的住戶收取，當(dāng)是應(yīng)當(dāng)在合理合法的前提下進(jìn)行，不能獅子大開口，想收多少收多少，這樣做當(dāng)然是不行。具體到這個問題來看，小區(qū)物業(yè)張口要收五萬塊的水費(fèi)，明顯屬于典型的獅子大開口，是亂收費(fèi)了。按我所在的城市居民用水價格來看，五萬元可以購買一萬五千多噸水，也就是一萬五千立方水。一般的消防車一輛可以裝水15噸左右，那么一萬五千立方水就可以裝滿1000輛消防車。這得多大的火災(zāi)才可能出動1000輛消防車進(jìn)行撲滅？很顯然，一般小區(qū)住民住戶家中發(fā)生的火災(zāi)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個程度了的，最多也就是三四輛消防車到達(dá)現(xiàn)場，個把小時就撲滅了，這還算是大的了，小火災(zāi)的話分分鐘撲滅，很多時候連消防車自帶的水也用不完，更不需要用消防栓里的了。從以上分析來看，家里失個火，物業(yè)讓交五萬元救火水費(fèi)，完全是不正常的，這種明顯超出了常人認(rèn)知的事，肯定不能交，毫無猶豫地予以拒絕。物業(yè)堅持要收，你應(yīng)該怎么辦？首先要確認(rèn)這場火災(zāi)發(fā)生的原因。如果確實是因你家自身原因引發(fā)，與別人及其它因素?zé)o關(guān)，那么你應(yīng)該交納消防用水。如果不是由于你家自身原因引發(fā)的火災(zāi)，而是由他人引起或者小區(qū)管理不慎引發(fā)的火災(zāi)，用再多的水也不應(yīng)該收你負(fù)擔(dān)水費(fèi)，同時你還可以向引發(fā)火災(zāi)的人或物業(yè)管理公司索賠，要他們承擔(dān)你家由于火災(zāi)事故造成的全部損失。其次如果起火原因認(rèn)定是你家自身的原因，而且滅火過程中確實使用了小區(qū)消防栓的水，那是要付費(fèi)的。當(dāng)然，物業(yè)讓你付費(fèi)時它們必須提消防用的水的實際用量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)材料，而并不任由們隨便說個數(shù)，想收多少收多少。如果物業(yè)不能提供這些材料，或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯超出國家制定的標(biāo)準(zhǔn)，那直接拒交。第三供水部門可以對你免除一定額度的消防用水。如果上面兩點(diǎn)物業(yè)都證明無誤了，由你付費(fèi)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤＿@個時候，你還可以請消防隊出具證明，然后去找你們當(dāng)?shù)氐氖姓芾聿块T，由他們出面與供水公司溝通，按相關(guān)規(guī)定是可以免去一部分消防用水的，比如我在上面就說了，一般城市的供水公司設(shè)定的小區(qū)消防栓免費(fèi)使用消防用水的規(guī)定是500噸。這樣你就可以少交納上千元的費(fèi)用。你們小區(qū)物業(yè)管向你獅子大開口，我覺得是想讓你交錢填其它窟窿，千萬不要輕易上當(dāng)。本來家中失火已經(jīng)很不幸了，還要被物業(yè)乘機(jī)再敲一下竹杠！這確實是很悲催的！但是輕易不要交錢，應(yīng)在弄清楚上面所有情況的條件下，才能向物業(yè)交費(fèi)。一般家庭失火引發(fā)的火災(zāi)不會很多，即使真的在滅火時動用了小區(qū)的消防栓的水，也不會很多，幾十百把噸不得了！怎么可能用得了五萬塊錢的水費(fèi)！大伙可輕易不要上當(dāng)。如果物業(yè)不講道理，那就直接報警處理好了。反正不能輕易交錢，這個一看便知是有貓膩的。
以上就是【我的下巴掉了！消火栓外包價格_消火栓外包價格標(biāo)準(zhǔn)】的全部內(nèi)容。
評論